임대수익률 계산기란?
임대수익률 계산기는 부동산 임대 투자의 수익성을 표면 수익률과 실투자금 대비 실질 수익률로 보여줍니다. 보증금을 받은 경우 실제 투입 자본을 반영해 체감 수익률을 확인할 수 있습니다.
계산 방법
- 연 임대수입 = 월세 × 12
- 유효 임대수입 = 연 임대수입 × (1 − 공실률)
- 연 순수익 = 유효 임대수입 − 연간 비용
- 실투자금 = 매매가 − 보증금
- 표면 임대수익률(%) = 연 임대수입 ÷ 매매가 × 100
- 순수익률(매매가 기준)(%) = 연 순수익 ÷ 매매가 × 100
- 실질 투자수익률(%) = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100
계산 예시
매매가 5억, 보증금 5천만, 월세 100만, 연 비용 120만 원이면 연 임대수입 1,200만 원 → 연 순수익 1,080만 원, 실투자금 4.5억 원 기준 실질 투자수익률은 약 2.4%입니다.
계산 시 주의사항
- 시세 상승·하락(시세차익)은 반영되지 않은 임대 수익만의 지표입니다.
- 취득세·중개수수료·대출이자·종합소득세 등은 별도로 고려해야 합니다.
- 보증금이 매매가 이상이면 실투자금이 0이 되어 실질 수익률을 정의할 수 없습니다.