부동산 취득세 계산기란?
부동산 취득세 계산기는 주택·토지 등을 취득할 때 납부하는 취득세와 함께 붙는 지방교육세·농어촌특별세의 예상 금액을 계산합니다. 주택 1주택은 취득가액에 따라 1~3% 누진세율이 적용됩니다.
계산 방법
- 주택 1주택: 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 누진 세율, 9억 원 초과 3%
- 누진 세율(%) = 취득가액 × (2/3) × 10⁻⁸ − 3
- 주택 2주택 중과: 취득세 8% (예시)
- 주택 3주택 이상 중과: 취득세 12% (예시)
- 토지·상가 등: 취득세 4%
- 지방교육세 = 취득세 × 10%
- 농어촌특별세 = 취득세 × 20% (1주택 일반세율 구간은 통상 비과세)
- 납부 총액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
계산 예시
취득가액 5억 원 주택을 1주택으로 취득하면 취득세율 1% → 취득세 500만 원, 지방교육세 50만 원, 농특세 없음 → 총 약 550만 원입니다.
계산 시 주의사항
- 조정대상지역 여부, 일시적 2주택, 상속·증여·신축 등 취득 원인에 따라 세율이 달라집니다.
- 실제 과세표준은 실거래가와 시가표준액 중 높은 금액을 사용할 수 있습니다.
- 감면·중과 배제 특례, 지자체별 조례는 반영되지 않은 참고용 계산입니다.
- 정확한 세액은 위택스·세무사·관할 시군구청 확인을 권장합니다.